Черномоское побережье: недвижимость в Болгарии

Как приобрести недвижимость в Болгарии? На данный вопрос кажется ответить совсем просто, но это только на первый взгляд. Для начала необходимо найти подходящий вариант – будь то коттедж, земля, квартира либо же дом на берегу моря в Болгарии. С этой целью можно обратиться в агентство недвижимости или же непосредственно связаться с застройщиком.

Ни при каких условиях нельзя приобретать недвижимость только по архитектурным планам или фотографиям – это одно из первых правил для покупателей. Так как даже элитная недвижимость может находиться в таком неподходящем месте, которое изменит представления покупателя о покое и комфорте в Болгарии. При личном посещении может возникнуть совсем иное впечатление о недвижимости, особенно, если ведется речь о месторасположении, дизайне интерьера, качестве используемых материалов и т.д. Но так как существует риск недобросовестности агентов недвижимости, которые могут показывать покупателям совсем другие объекты, рекомендуется тщательно изучать все документы либо иметь с собой своего независимого эксперта – строительного инженера или адвоката по вопросам недвижимости.

Если же принято решение связаться непосредственно с застройщиком, рекомендуется перед этим провести мониторинг рынка недвижимости в Болгарии. Так как может быть, что указанная «цена застройщика» выше нормальной цены на жилую недвижимость.
Следующим этапом, после того как выбран подходящий вариант недвижимости, является подписание договора и оплата. Некоторых покупателей интересует покупка квартиры в Болгарии без подписания договора. Однако это связано с большим риском, хотя и возможно.
Особое внимание при подписании договора необходимо уделять тем пунктам, которые определяют права покупателя. Это очень важно, т.к. существуют случаи, когда болгарские застройщики и агенты дождавшись произведения оплаты «исчезают». Также очень многие обещания, предоставленные агентом или застройщиком, так и остаются обещаниями, т.к. они не включены в договор.

И поэтому очень важно иметь своего независимого эксперта по вопросам недвижимости или юриста. В том случае, если юриста рекомендует застройщик, он автоматически станет «рекомендованным адвокатом в Болгарии», а не «независимым адвокатом в Болгарии». И при таком обстоятельстве существует возможность подписания покупателем договора с неблагоприятными для него условиями.
Следующим немаловажным этапом является осуществление оплаты продавцу. При этом необходимо предусмотреть, чтобы оплата была осуществлена по безналичному расчету и только на счет продавца. Т.к. наличие других документов (расписки, счета-фактуры) или оплата на текущий счет третьего лица не являются достаточными доказательствами оплаты.

И уже на этапе подписания нотариального акта, необходимо проверить недвижимость на наличие обременений, что является гарантией того, что покупатель будет единственным владельцем этой недвижимости. Еще одним немаловажным условием является указание в нотариальном акте реальной стоимости недвижимости. Т.к., если в акте указана заниженная цена, при последующей перепродаже покупатель может уплатить немалые налоги.