Ипотека: взнос 10 процентов – мечта многих
Любые семьи, арендующие жилплощадь, рано или поздно начинают задумываться о покупке собственного жилья. И действительно, арендная плата сегодня настолько высока, что вполне сопоставима с ежемесячными выплатами по ипотечному кредиту. Так в случае ипотеки деньги идут за свою собственную квартиру, а в случае аренды – они просто уходят чужому человеку. Но самое неприятное, с чем сталкиваются потенциальные заемщики, это то, что большинство кредитных организаций требуют выплатить в качестве первоначального взноса 20% от общей стоимости приобретаемого жилья. Понятно, что без стартового капитала кредитование вообще невозможно, так как в большей степени оголяются банковские кредитные риски, но вот ипотека, взнос 10 процентов становится мечтой многих семей.

Хорошо тем заемщикам, которые уже имеют в собственности какую-то недвижимость и планируют за счёт ипотечного кредитования расширить её. В этом случае именно эта недвижимость и будет являться стартовым капиталом. Конечно, и здесь возникают определённые сложности: например, продать свою квартиру и посредством ипотеки купить другую, нужно в один день, а это довольно непросто. Однако и это разрешимо. Для тех же, у кого в запасе нет ничего, ни недвижимости, ни денег, ипотека становится просто нереальной. Но в последнее время всё больше банков идут на более гибкие требования к своим клиентам: ипотека, взнос 10 процентов – всё чаще это предложение можно увидеть в рекламных акциях банков. Такое предложение даёт шанс многим семьям осуществить мечту о приобретении собственной квартиры.

10% от общей стоимости квартиры или дома – минимальный взнос по ипотечному кредиту, оставшуюся сумму предоставляет банк. Но нужно понимать, что ссуда при этом составит довольно приличную сумму. Да и ставки кредитования в таких условиях не самые низкие. Отсюда следует то, что ежемесячные платежи тоже будут обходиться довольно дорого для семейного бюджета. Конечно, можно максимально увеличить период кредитования, чтобы хоть как-то снизить ежемесячные выплаты, но в этом случае итоговая переплата по квартире представится астрономической суммой. Если же кредитный период будет слишком маленьким, то выплаты непомерной ношей лягут на бюджет семьи, и может случиться материальная катастрофа. Поэтому специалисты советуют предварительно рассчитать разные варианты ипотеки и найти оптимальный, средний вариант.

Чем же обусловлены довольно высокие процентные ставки при минимальном первоначальном взносе? Внося сравнительно маленькую сумму в счёт покупки недвижимость, заемщик активизирует кредитные риски банков по невозврату денежных средств и несвоевременным выплатам, ведь в случае чего, заемщику просто нечего терять. Чтобы максимально обезопасить себя, банк и взимает этот высокий процент за пользование банковской наличностью.

В любом случае ипотека, взнос 10 процентов, реализуемая, кстати, далеко не во всех кредитных организациях, стала сегодня реальной возможностью для многих российских семей купить собственное жильё, а не жить всю жизнь по съёмным квартирам и годами копить средства на хотя бы стартовый капитал.