Любые здания принято классифицировать на категории, начиная от высшей — категория A и до низшей — C или D. Буквенный индекс категории означает, соответствие типов объектов, например офисных зданий, определенному набору характеристика и качеств, которые делают удобным пользование помещениями именно для размещения офисов. Иными словами, насколько конкретное здание соответствует полному перечню характеристик и качеств, присущих данному назначению.
Ниже приводится перечень из 20 характеристик, которые определяют классность офисных помещений. Любая продажа офисных зданий начинается с оценки строения по этим параметрам.
Для офисов высшей категории, здание должно иметь не менее 16 параметров из приведенного списка, для офисов класса B — не меньше 10, а для офисов класса С таких параметров должны быть не менее 8. Офис категории B+ по своим параметрам и наличию обязательных атрибутов относится ближе к категории A, но например отсутствие удобного транспортного сообщения, не позволяет отнести его к высшей категории, при этом ставить его в один ряд с офисами категории B было бы неправильно благодаря наличию других качеств. Как раз отсутствие удобного транспортного сообщения в столице, привело к той ситуации, что на рынке гораздо больше встречается офисов класса B+, чем класса A.
- наличие стандартной высококачественной отделки, современных систем инженерного оборудования в здании, включая рольставни на окна и систему управления зданием (BMS);
- профессиональная система управления зданием;
- удобные расположение здания в периметре офисного района, транспортное сообщение и подъезд;
- наличие системы кондиционирования: не ниже 2-хтрубной или аналогичной;
- наличие подвесных потолков;
- средняя высота подвесных потолков в помещениях 2,7 м;
- свободная планировка этажа;
- наличие 3-хсекционного короба для электрических, компьютерных и телефонных сетей либо фальшпол или возможность для его монтажа;
- наличие современных оконных блоков и их рациональное размещение;
- подземная парковка;
- наличие современного высокоскоростного лифтового оборудования (ожидание не более 30 секунд);
- в помещениях общего назначения использованы качественные отделочные материалы;
- количество парковочных мест как подземных, так и наземных должно составлять не менее 1 места на 100 м² по отношению к сдаваемой в аренду площади;
- разница между арендуемой и используемой площадями (фактор потерь) должна быть не более 12%;
- здание находится на обслуживании качественного провайдера телекоммуникационных услуг;
- наличие источника бесперебойного питания или присутствие двух независимых источников электроснабжения (мощность для низковольтных сетей арендатора должна составлять более 50 Вт на 1 м² полезной площади и дополнительно 20 Вт для освещения);
- наличие современных систем безопасности и контроля доступа в здание;
- межэтажные перекрытия рассчитаны на нагрузку не менее 400-450 кг на 1 м²;
- наличие столовой/кафетерия для персонала и другие удобства;
- расстояние между окнами соседних этажей не более 18-20 м.
К категории D принято относить помещения свободного назначения, который приспособлены для использования в качестве офиса, при этом набирающие не более семи характеристик из указанного перечня, например, цокольные этажи жилых домов, подвалы, помещения в общественных зданиях и т.д.