Осуществить обмен квартир неопытному человеку довольно сложно - это непростая операция. Чтобы избежать ненужных хлопот и трудностей, гораздо рациональней доверить ее проведение профессионалам. Для тех, кто решился обменивать квартиру своими силами, тем более, если это новостройки в Челябинске, не лишним будет воспользоваться ниже приведенными рекомендациями.
Наиболее эффективный и быстрый обмен квартир происходит при применении альтернативной сделки, а именно - купли-продажи. Такой вариант несколько отличается от повсеместно применяемого в советские времена прямого обмена, который заключался в обмене одной квартиры на другую. Однако это сопровождалось множеством сложностей, таких как необходимостью обоюдного удовлетворения предложенными вариантами, затратой большого количества времени на поиск требуемого варианта и пр.
Порядок обмена квартир
Изначально необходимо найти покупателя, готового купить вашу квартиру. Для подтверждения того, что сделка состоится, покупатель должен внести задаток за квартиру и оформить соответственное соглашение. После подписания данного соглашения факт обмена квартир можно считать состоявшимся, поскольку деньги на покупку альтернативной квартиры у вас уже будут. Несмотря на то, что данная процедура кажется несложной, она таит в себе много непростых нюансов. Прежде чем сделать окончательный выбор альтернативной квартиры, будь-то элитные квартиры или типичные, кажущийся вам подходящим по всем параметрам, необходимо обратить внимание на некоторые особенности, а именно:- Факт ее приватизации. От того, приватизировано жилье или нет, зависит возможность ее покупки.
- Отсутствие зарегистрированных лиц в данной квартире и фактически проживающих. Это будет влиять на процедуру прописки и выписки. Наличие документов, подтверждающих собственность квартиры. Речь идет о наследстве, договорах купли-продажи, приватизации, дарственных.
После этого следует подготовить необходимую, в данном случае, документацию. Будет лучше, если этим займутся юристы.
В целом купля-продажа квартиры заключается в проведении взаиморасчетов между покупателями и продавцами, и в подписании договоров купли-продажи жилья.
Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что обмен квартиры является довольно сложным процессом, требующим соблюдения ряда тонкостей, во избежание возможных потерь. Рекомендуется проводить взаиморасчеты путем банковских переводов.
Собственником приобретаемой квартиры вы станете после подписания двух договоров купли-продажи недвижимости. Речь идет о договоре, заключаемом при продаже вашей квартиры и о договоре, составляемом при покупке альтернативной квартиры. Наиболее оптимальным вариантом обмена квартир является процедура купли-продажи.