При детальном анализе рыночных предложений оказывается, что к девятнадцатому веку относится только одна десятая часть предложений. Еще пятнадцать процентов особняков построены в сталинские времена. Вся оставшаяся часть приблизительно поровну распределяется между зданиями послевоенной и современной постройки. В последние десять лет наиболее популярным стало объединение особняков с многоэтажными домами. Такая элитная недвижимость Москвы Панфилова Риэлти предлагается к продаже в районах Обыденского и Молочного переулков, Никитской улицы, на Чистых прудах.
Стоит отметить, что существующие в границах Садового кольца особняки выставляются для рыночной продажи исключительно редко, тем более, что из двухсот особняков более восьмидесяти процентов составляют здания, используемые как офисные центры. Panfilova Realty отмечает только единичные случаи свободной продажи жилых особняков, таким образом, рынка в его привычном понимании для данного типа недвижимости не существует.
Московские особняки не обязательно находятся в пределах исторического центра. За пределами Садового кольца существует достаточно много зданий советских времен, предназначавшиеся в те времена для известных ученых, артистов и других знаменитостей. Строящееся сегодня элитное жилье данного типа, также достаточно часто удалено от центра.
Считается, что особняк полностью обеспечивает уединенность существования. Но в современной Москве это утверждение верно лишь отчасти. Многие особняки, ранее предназначавшиеся для одной семьи, ныне разбиты на несколько крупногабаритных квартир. В историческом центре фасады таких зданий обычно обращены на шумные и многолюдные улицы, хотя случаются и исключения, когда особняк стоит в тихом дворе. По этим причинам целевое использование особняков старой постройки все более склоняется в коммерческую сторону.
Тех, кто ищет в особняках максимальную комфортность проживания, скорее всего, ждет разочарование. Если современные здания строятся с учетом создания максимальных удобств, то здания старой постройки, чаще всего не слишком удобны. В исторических особняках планировка помещений обычно анфиладного типа, что невольно вызывает ассоциации с коридорными коммуналками. Среди популярных в прошлом архитектурных идей значительный перепад высот в здании. Часто получается, что со стороны фасада особняк имеет два этажа, а с цокольной стороны добавляется еще один полуэтаж.
Многие комнаты в особняках специально предназначались для гувернанток, слуг и другого обслуживающего персонала. Здесь высота потолков вряд ли достигнет двух с половиной метров, не говоря о трех. Да и площадь таких комнат не слишком велика. Таким образом владельцы особняков пытались сэкономить на отоплении. Еще одной проблемой может стать отсутствие гаража и невозможность его постройки на прилегающей к особняку территории. В историческом центре еще более проблематично строительство подземного гаража